Das im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtete Reihenhaus bietet für die ganze Familie Platz auf 122 m2.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste-WC und das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, von wo aus Sie die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse und den Garten erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, aktuell als Schlafzimmer und Ankleideraum genutzt, sowie ein modernes weiß-schwarz gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt, sowie eine neue Klimaanlage, welche den kompletten Wohnbereich an heißen Tagen angenehm kühl hält.
Im Keller bieten zwei Räume weitere Staufläche oder die Möglichkeit, ein Büro, Hobbyraum o.ä. zu einzurichten. Des Weiteren ist hier die mit dem Smartphone steuerbare Gasheizung und sowie der Anschluss für die Waschmaschine.
Die Garage und der Stellplatz befinden sich ein Haus weiter um die Ecke.
Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und kann auf Wunsch kurzfristig freigezogen werden.
Endenergieverbrauch: 54,66 kWh/(m2 *a)
Ausstattung
- 5 Zimmer auf 3 Etagen
- Fliesen im gesamten Haus
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche inkl. Geräte
- Maßangefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer
- Jalousien an allen Fenstern und Türen, teilw. elektrisch
- Klimaanlage im Dachgeschoss (von 2019)
- Vollunterkellert
- Gas-Zentralheizung (von 2017, Marke: Viessmann, mit Smartphone steuerbar)
- Garten + Terrasse
- Garage + Stellplatz (zzgl. 10.000 Euro)
Käuferprovision
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig und zahlbar. Die Provision ist zu zahlen an communitas immobilien e. K.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer Spielstraße im Stadtteil Röttgersbach im Nordwesten von Duisburg.
In der familienfreundlichen Umgebung befinden sich Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ein Golfplatz in fußläufiger Entfernung.
Die Duisburger Innenstadt ist 13 km entfernt. Zur Autobahnauffahrt der A3 und A59 sind es ca. 1 km.
Sonstiges
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